1千万的房子贷了400万后，二次抵押还能贷多少？

对于一个贷款业务员来说，每天的工作就是面对形形色色的贷款问题了，而在我发现的所有问题中，最近客户常问到的就当属二次抵押贷款还能贷多少的问题了。然而，由于二次抵押贷款在所有贷款中是最麻烦的一个，其影响贷款额度的因素多达100多项，因此简单的回答二次抵押贷款能贷多少的问题真的是没法说，那面对这个问题究竟该如何统一作答呢？

笔者就以昨天在绵阳四环有房屋的一个客户为例，给大家集中分析一下他的房屋二次抵押银行贷款还能贷多少钱？给有类似问题的其他读者一个参考，让你做到心中有数！

首先，我们先了解一下该客户的条件，个人收入来源状况良好、个人信用及关系人信用状况良好，资产负债比例状况良好，房屋坐落于绵阳市东四环内安苑路，房屋面积200平，现在房屋交易单价63585元，加之楼层、朝向等其他条件后房屋最终评估值为935万，今年十月一前后第一次在银行办理房屋抵押贷款，贷了400万，试问二次抵押贷款还能贷多少？

其次，面对这个问题我们分析可知，影响该客户二次抵押贷款额度的最大最重要的因素就只剩现在的房屋评估值了，按照目前多家第三方权威评估机构的评估算法来看的话，目前客户房屋的评估值为900万，再根据房屋抵押贷款一般能贷到房屋剩余评估值60%的额度计算方法来看，客户可贷额度为540万，但由于客户一次抵押贷款已经贷了400万后，再减去个400万，最终还剩140万。

因此，该客户本次办理的银行二次房屋抵押贷款能贷到的最终额度的当前市场平均水平为140万，也就是说该客户这次还能贷140万左右。

最后，以上情况均为市场平均水平，仅供读者参考借鉴，具体情况还要根据各银行政策来定。

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