| 绵阳贷款正规公司 | | 来源： 点击数：66615次 更新时间：2019/4/4 19:08:17 |  | 房企维持低位根据同策研究院监测，2018年6月，40家典型上市房企完成金额折合共计506.85亿元，虽然
环比5月(451.17亿元)增加了12.34%，但5月房企出现“骤降”。目前房企总额依然低位运行，不及去年
水平。尤其是企业外债，由于限制发债投资境内房地产，房企提前“蓄水”的重要渠道被切断。同策研
究院的数据显示，6月份共有5家房企完成9笔，监测房企发行公司债总额为187.57亿元，环比增加
221.48%，总额占比36.97%。金额虽较上月呈现较大幅度上升，但多为已过审公司发行的第二期、第三期
公司债券，实际新增发债数额并不乐观。与此同时，发债环境更加严峻，6月发行占比进一步走低。6月
发行的公司债中。
境内发行161.10亿元，发行26.47亿元，发行占比仅为14.11%(5月发行占比31.45%)。后续的难度只增不
减。直言，住建部等部委的楼市严查行动会影响下半年的销售预期，进而影响房企回款速度。预计接下
来房企资金面将越来越紧张。融创中国执行总裁、东南区域总裁王鹏在媒体恳谈会上接受《每日经济新
闻》记者采访时表示，企业无论大小，资金永远是第一位的。某TOP10房企内部人士也向《每日经济新闻
》记者表示，即便项目利润转负，也要抢现金流。而该房企区域老总面对记者问及的“下半年业绩目标
”，则讳莫如深。下半年或现主动降价在此情况下，房企究竟该如何运作，保证今年业绩底线?告诉记者
，预计2018年三季度，出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素
更多房企可能会放弃自己的价格“底线”，甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价。不过，安居客
房地产分析师张波认为，房企主动降价出现的区域可能会增加，但“大幅降价”的情况不太可能大规模
出现。房企主动降价或出现在以下几类情况：第一是主要依赖一线城市去化的卫星城，限购政策持续从
严，导致购房人群大量减少;第二是部分三四线城市受棚改政策变化影响，去化变慢引发降价;第三是由
于房企自身原因，这类情况较为复杂，包括资金压力或销售业绩压力等多种因素。新城控股高级副总裁
欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，中小房企的应对之策可以有四个方面：有些小而美的房企具有独特
的产品市场竞争力，在三四线城市属于本地龙头房企，既便是全国性大房企进入也不惧竞争。
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